دانستنی های عمومی در مورد سند نقل و انتقال ملک (قسمت اول)

یکی از پر شمار ترین اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت می شود سند بیع املاک اعم از خانه و زمین و آپاتمان است در بادی امر شاید اینگونه به نظر برسد که با توجه به تراکم معاملات روزانه مردم و خرید و فروش ثبت چنین سندی راجع املاک در دفترخانه نیز خصوصیتی نداشته و نیازی به تبین بیشتر ندارد مع الوصف بنده بدون هرگونه اظهار نظر در این مورد به شرح مختصری از تشریفات لازم برای تنظیم این سند پرداخته قضاوت نهایی را به عهده دوستان خواننده می گذارم.

1- غالبا عنوان سندی که برای این معامله در سربرگ بنچاق دفاتر اسناد رسمی قید می شود "سند قطعی غیر منقول " است که درج چنین عنوانی بلحاظ حقوقی برای ثبت عقد بیع (خرید و فروش ) که اخص از سایر معاملات قطعی مانند رهن ,اجاره , صلح و ... است یقینا اشتباه می باشد و شایسته است همکاران سردفتر برای ثبت این سند از عبارت ,بیع قطعی "که اولا فارق سند بیع با سایر اسناد قطعی است و ثانیا این نوع از بیع را از بیع شرطی و غیر آن جدا می کند استفاده کنند.2- ادامه دارد ....